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Am nordöstlichen Ende des Kirchheimer Steingauquartiers entsteht auf Baufeld 2 in guter Innenstadtlage etwas abseits der Quartiersmitte das moderne Wohn- und Geschäftshaus. Es umfasst eine exklusive kieferorthopädische Praxis über 2 Etagen sowie 4 Wohnungen.

Übersicht Baufelder Steingauquartier

Der südwestliche Blick führt zu einem attraktiv durchgrünten Innenhof, der von insgesamt 7 Gebäuden auf Baufeld 2 gerahmt wird. Er bildet einen hochwertig gestalteten, gemeinschaftlich genutzten Garten, der zur Begegnung und zum Verweilen einlädt.

Innenhof

Unter diesem intensiv begrünten Innenhof befindet sich die Tiefgarage von Baufeld 2. Sie bietet Raum für 70 großzügige Stellplätze für PKW und Fahrradabstellplätze in ausreichender Anzahl zur ausschließlichen Nutzung durch die Anwohner. Die Tiefgaragenzufahrt befindet sich diagonal am anderen Ende des Innenhofs innerhalb eines weiteren Gebäudes der BauWerk Rudolph GmbH und tritt nicht störend nach außen in Erscheinung. Die Garage selbst bietet ausreichend Raum für Fahrräder sowie großzügig bemessene Kfz- Stelllätze und breite Fahrgassen.

Die Balkone der Obergeschoße auf der Südwestecke des Gebäudes bieten Aussicht in den gemeinschaftlich genutzten Gartenhof.

Alle Wohnräume werden mit einer zentralen Fußbodenheizung versehen, gespeist durch das neue Nahwärmenetz der Stadtwerke Kirchheim. Sämtliche Bauteile und Bauelemente der thermischen Hülle werden hervorragend Wärme gedämmt. Die Fenster bestehen aus 6-Kammer-Profilen und werden dreifach verglast.

Die Aufzuganlage wird mit einem System zur Energierückgewinnung ausgestattet.

Der Wärmeschutz entspricht den Anforderungen an die aktuelle Wärmeschutzverordnung in ihrer derzeit gültigen Fassung.

Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche von DIN 105,2 m² befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Eine offene Küche mit Essbereich sowie separiertem Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer und ein sonniger, teilüberdachter Balkon mit Blick zum Gartenhof befinden sich im 1. DG. Ein großes Zimmer und 1 weiteres Duschbad im 2. Dachgeschoss erreichen Sie über eine schön integrierte Treppe.
Ein Kellerraum im Untergeschoß und 2 Fahrradabstellplätzen in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.  Die Gartennutzung des gemeinschaftlichen Innenhofs ist ebenfalls inklusive.

Stellplatz in der Tiefgarage, Preis 37.700 €

105 m²
3,5 Zimmer
2 Bäder
2 Schlafzimmer
1 / 8
Ansicht 1
2 / 8
Ansicht 2
3 / 8
Blick in den Innenhof
4 / 8
Grundriss 1.DG
5 / 8
Grundriss 2.DG
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UG Tiefgarage
7 / 8
Innenhof
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Übersicht Baufelder Steingauquartier